【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部將於近日核釋，個(gè)人出售因贈(zèng)與而取得的房屋，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第2款規(guī)定計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，其得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，應(yīng)以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅的房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
個(gè)人出售房屋的所得，屬所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類規(guī)定的財(cái)產(chǎn)交易所得，房屋係受贈(zèng)取得者，依同條項(xiàng)第7類第2款規(guī)定，應(yīng)以交易時(shí)的成交價(jià)額，減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)及相關(guān)費(fèi)用後的餘額為所得額，併入綜合所得總額，課徵所得稅。其中得減除受贈(zèng)與時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，係以受贈(zèng)與時(shí)據(jù)以課徵贈(zèng)與稅的金額，亦即房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為準(zhǔn)。
 
例如父親甲於2010年贈(zèng)與房屋1棟予兒子乙，當(dāng)年度該房屋之評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為350萬(wàn)元，父親甲應(yīng)按350萬(wàn)元申報(bào)課徵贈(zèng)與稅。日後乙於2013年間以3,000萬(wàn)元出售該房屋時(shí)，應(yīng)以甲課徵贈(zèng)與稅的房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格350萬(wàn)元，作為乙計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得的成本。
 
財(cái)政部說(shuō)明，上開(kāi)案例中甲、乙為不同的課稅主體，乙受贈(zèng)取得房屋，對(duì)乙而言，其成本原應(yīng)為零，但為避免已課徵贈(zèng)與稅的價(jià)值重複課徵所得稅，所得稅法乃規(guī)定乙於計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易損益時(shí)，得減除受贈(zèng)時(shí)該房屋的時(shí)價(jià)，而該時(shí)價(jià)即為遺產(chǎn)及贈(zèng)與稅法第10條所規(guī)定的房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格，以避免重複課稅。
 
至受贈(zèng)之房屋於受贈(zèng)時(shí)並無(wú)實(shí)際交易價(jià)格，實(shí)務(wù)核課上有其困難度，另如以受贈(zèng)房屋之市場(chǎng)估價(jià)為準(zhǔn)，將發(fā)生受贈(zèng)時(shí)該房屋之市價(jià)與房屋評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格之差額，既不課徵所得稅亦不課徵贈(zèng)與稅，重複免稅之不合理現(xiàn)象。